Bauen mit Architekt

1. “Architekten sind Künstler.”

Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen den Beruf des Architekten etwas näher vorstellen. Sie werden alles über Anwendung, Arbeit und Attitüden des Architekten an sich erfahren.

Zunächst eine etwas ironische Betrachtung:

“Architekten sind Künstler.” Schließlich bauen Sie ja keine Häuser, sondern transportieren Lebensgefühle. Dazu muss man Schwarz tragen, selbst im Hochsommer! Seine unermessliche Kreativität unterstreicht der Architekt durch seine typische Andreas-Türk-Frisur, wobei er natürlich betont, nichts in den Haaren zu haben. Unterstrichen wird das Ganze durch exakte Bartarchitektur und eckige, schmale Fensterglasbrillen.

2. Vergleich mit Bauträger

“Beim Bauträger bekommt man ein Haus zum Festpreis und alle Leistungen aus einer Hand. Der Individualist lässt sein Haus vom Architekten planen.”

Bauträger:

- beauftragt Architekt mit der Planung oder hat eigenen Planer
- Ausschreibung durch Bauträger, oftmals Festpreise mit Handwerkern
- beauftragt Handwerker und ist deren Vertragspartner
- Vertrieb und Werbung durch Makler bzw. eigene Mitarbeiter
- Baumaterialien und Einrichtung sind festgelegt

Die Gesamtkosten ergeben sich aus den Herstell-/ Baukosten und den sonstigen Kosten (Planer, Makler, Werbung etc.).

Die Kalkulation der Kosten ist für den Käufer nicht ersichtlich, da er nur einen Gesamtpreis erhält. Er hat jedoch die Möglichkeit Angebote verschiedener Bauträger einzuholen und miteinander zu vergleichen.
Der Bauherr hat keinen Einfluss auf die Auswahl der beteiligten Handwerksfirmen.

3. Welche Leistungen erbringt eigentlich ein Architekt ? - Die Honorarordnung.

Allgemeinhin wird der Architekt oftmals als reiner “Kreativ-Arbeiter” angesehen, der ausschließlich schöne Pläne zeichnet. Es steckt aber noch viel mehr hinter dem Beruf des Architekten: Baugenehmigung, Kostenkalkulation- und überwachung, technische Umsetzung, Bauleitung und Abrechnung, um nur mal die wichtigsten Punkte herauszugreifen.

Das Leistungsbild des Architekten lässt sich am besten anhand der Honorarordnung (HOAI) darstellen, die in unterschiedliche Leistungsphasen (Lph.) unterteilt ist.
In der Honorarordnung ist genau festgelegt, für welche Leistung der Architekt wieviel Honorar erhält: Das Honorar richtet sich einerseits nach dem Umfang (Anzahl der bearbeiteten Leistungsphasen) und andererseits nach der Schwierigkeit des Bauvorhabens. Der Bau einer Lagerhalle ist sicherlich anders zu bewerten als die Planung und Errichtung eines Krankenhauses.

Die Honorarordnung gliedert sich in folgende Leistungsphasen:

Lph. 1	Grundlagenermittlung	3 %
Lph. 2	Vorentwurf	7 %
Lph. 3	Entwurf	11 %
Lph. 4	Genehmigungsplanung	6 %
Lph. 5	Ausführungsplanung	25 %
Lph. 6	Vorbereitung zur Vergabe	10 %
Lph. 7	Mitwirkung bei der Vergabe	4 %
Lph. 8	Überwachung (Bauleitung)	31 %
Lph. 9	Betreuung/ Dokumentation	3 %
	Gesamtes Bauvorhaben	100 %

4. “Vom Vorentwurf zur Baugenehmigung”

Eine wohlüberlegte Vorplanung durch den Architekten zeigt unterschiedliche Lösungsansätze, mögliche Einsparpotentiale und die damit verbundenen Kosten auf. Je genauer die Vorplanung, desto größer ist die Kostensicherheit für den Bauherren.

Lph. 1 - Grundlagenermittlung
Lph. 2 - Vorentwurf

Zunächst einmal wird die Aufgabenstellung geklärt:
- Aufstellung eines Raumprogrammes (Anzahl und Funktion der Räume)
- Eingrenzung des Kostenrahmens
- Analyse der/ des Grundstücke/ s

Als nächstes entstehen erste Entwürfe/ Lösungsansätze mit einer ersten Kostenschätzung. Der Bauherr kann somit feststellen, was für ihn technisch und finanziell machbar ist. Dies kann auch für die Auswahl des richtigen Grundstücks entscheidend sein.
Der Bauherr legt anschließend fest, welche Alternative weiter ausgearbeitet und später umgesetzt werden soll.

Die nachfolgenden Bilder zeigen die Analyse des Baugrundstücks (links) und erste Entwurfsüberlegungen (rechts).

5. “Ausführungsphase”

Der Bauantrag wurde eingereicht und die Behörden haben ihr OK dazu gegeben. Jetzt kann mit dem Bauen begonnen werden. Doch es sind noch einige Arbeiten zuvor zu erledigen:

Lph. 5 - Werkplanung

Es werden alle nötigen Baupläne für das Haus erstellt (Grundrisse aller Geschosse, Schnitte, Ansichten etc.).

Die Werkpläne, mit allen technischen Details und Materialbeschreibungen, sind zum einen die nötige “Bauanleitung” für die Handwerker, zum anderen dienen sie als Grundlage für die Ausschreibung.

Lph. 6 - Vorbereitung zur Vergabe

Der Architekt stellt für jedes Gewerk sog. Leistungsverzeichnisse, kurz LVs, auf, in denen alle Bauteile, Werkstoffe usw. für jedes Gewerk (Rohbau, Zimmerer, Spengler etc.) genau beschrieben sind.
Anhand der LVs geben die unterschiedlichen Handwerker ihre Angebote ab und Sie als Bauherr haben die Sicherheit, dass jeder Handwerker auch das gleiche anbietet und die Preise somit eins zu eins vergleichbar sind.

Lph. 7 - Mitwirkung bei der Vergabe

Wenn alle Angebote abgegeben sind, wertet der Architekt die Preise aus, prüft die Angebote auf Richtigkeit und berät Sie bei der Vergabe der Aufträge.

6. “Qualität - Sicherheit - Wohlfühlen”

... sind wohl die elementaren Anforderungen an ein neues Zuhause. Mit einer durchdachten Planung und deren fachmännischen Umsetzung durch einen Architekten können Sie all das erreichen. Lassen Sie uns hierzu ein kurzes Fazit ziehen, denn es steckt noch mehr in einem Architekten, als “nur ein Künstler”:

Der Architekt vertritt Ihre Interessen gegenüber den Behörden.

Der Architekt erstellt die Baupläne und sorgt dafür, dass alle Einzelteile zusammenpassen.

Der Architekt überwacht die Ausführung der Arbeiten und verhindert somit Bauschäden, bevor sie entstehen.

Der Architekt koordiniert das Zusammenspiel der verschiedenen Handwerksbetriebe.

Der Architekt prüft die Handwerkerrechnungen. Hierfür weiß er genau, was eingebaut wurde und was nicht.

Zudem behält er - schon ab den ersten Entwürfen - beständig die Kosten im Auge. Sie als Bauherr haben somit, während der gesamten Planungs- und Bauphase, immer die Kostenkontrolle und können rechtzeitig reagieren.

Überlegen Sie Sich genau was Sie wollen und lassen Sie Sich vom Fachmann beraten. Eine durchdachte Planung spart Ihnen später Kosten. Übrigens auch die Auswahl der richtigen Handwerksfirmen. Betriebe aus der Region arbeiten zuverlässig und sind auch kurzfristig verfügbar.

BAUEN IST DIE VERTRAUENSVOLLE ZUSAMMENARBEIT VON BAUHERR, HANDWERKER UND ARCHITEKT.

[Red. Gem.] 29.11.2006